Дороже выйдет: попробуй снять квартиру в Москве

За первые полгода 2019 года население Москвы увеличилось на 14248 человек благодаря миграции. Каждому нужно хорошее жилье, но не все понимают, как устроен рынок недвижимости и откуда берутся цифры в ценнике на квартиру.

Екатерина Сираканян 25 лет работает риэлтором в центре недвижимости на Газетном. Она расскажет, как найти хорошую квартиру и обойти мошенников.

- Если считать все расходы, сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Москве?

- На момент подписания договора - около 100 тысяч рублей. Из них минимум 50% комиссии каждому агенту, депозит и взнос за первый месяц. Дальше от 30 тысяч рублей каждый месяц и около 1000-2000 за коммунальные услуги.

- Из чего складывается стоимость самой аренды квартиры?

- Расстояние до центра, до метро, наличие настенных ковров времен наших бабушек, иногда даже этаж влияет – чем ниже, тем дешевле.

- Какой район в Москве считается хорошим и приемлемым по цене?

- Любой. Можно найти отличную квартиру за 30 тысяч в Красногорске, Химках. За 35-40 тысяч - однокомнатная рядом с метро Сокольники или Бабушкинская.

- Как стоимость квартиры зависит от времени года?

- В конце весны и летом цены на аренду падают. Хозяева уезжают отдыхать и не хотят, чтобы квартира простаивала. Многие переезжают, оставляя квартиру, как пассивный доход. Квартир много - предложение превышает спрос.

- Возможно найти нормальный вариант без риэлтора?

- Конечно, возможно. Заходите в ЦИАН, прозваниваете квартиры, только в 90% случаев вы все равно наткнетесь на риэлтора. Объявлениями на сайтах чаще всего занимаются именно они.

- К каким хитростям прибегают хозяева при подписании договора?

- Хозяева часто мудрят с договором. Говорят: «давайте пока подпишем на 3-4 месяца, получше узнаем друг друга и будет видно». Либо пишут в договоре: «с открытой датой», а потом ставят те цифры, которые им нужны, и люди остаются на улице.

- Какие еще существуют подводные камни?

- Мои клиенты радуются, когда находят отличную квартиру за 20-25 тысяч рублей около метро. Потом они смотрят описание, а там срок аренды - 2-3 месяца. Такой вариант не подойдет тем, кто хочет снимать квартиру надолго. Найти новое жилье не составит большого труда, но это ведь нужно опять платить риэлторам и оставлять залог.

Еще некоторые арендодатели работают с несколькими агентствами, поэтому, когда ты приезжаешь смотреть квартиру, видишь очередь у двери. Пока до тебя дойдет эта очередь, квартиру уже кому-нибудь сдадут.

Хозяева также любят привирать. Пишут, что удаленность от метро 5 минут, а на самом деле 10-15. Фотографии комнат либо хорошо фотошопят, либо ставят картинки из интернета, но последнее не так часто бывает.

- Как риэлторы обманывают клиентов?

- Если риэлтор просит клиента сначала заплатить, прежде чем искать квартиру, то сразу понятно, что это обман. Они прикрываются тем, что продают информацию. После получения денег либо риэлтор пропадает, либо предоставит вам эту информацию и скажет, что его работа выполнена. Платить ему нужно только на момент подписания договора.

- Реально потом судиться с такими людьми?

- Никто не станет судиться - дороже выйдет.

Кристина Черных