«Окупа» или «окупасы» — так в Испании называют тех, кто самовольно захватывает чужой дом и устанавливает там свои правила. Юрист и агент по недвижимости в Испании Юлия Эгерт объясняет, почему законные собственники не могут распоряжаться принадлежавшей им недвижимостью.
— Кто такие «окупасы»?
— Маргинальное население, цыгане, выходцы из северной Африки и даже те, кто арендовал жилье и платил за аренду, но позже оказался в плачевной финансовой ситуации, могут стать «окупасами».
— Как Испания допустила такой̆ пробел в своем законодательстве, который̆ позволяет «окупасам» безнаказанно захватывать жилье?
— Считается, что «окупасов» особенно много стало появляться во время экономического кризиса в Испании 2008 года. Это были люди, которые ранее приобрели недвижимость в ипотеку, но не смогли выплачивать её банку с началом кризиса. А также это были и арендаторы, которые не могли оплатить арендную плату. Чтобы защитить интересы этих людей̆, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, правительство Испании приняло законы о праве на достойную жизнь. Этими законами стали пользоваться маргиналы и нелегальные жители Испании, не имеющие разрешения на пребывание. Выселить «окупас» раньше можно было только по решению суда, которое ждали годами.
— Правительство Испании знало о несовершенстве своих законов. Государство как-то повлияло на ситуацию с захватом домов?
— В июне 2018 года государство наконец вмешалось в сложившуюся ситуацию и приняло закон о принудительном выселении «окупас», который̆ ускорил весь судебный процесс. Теперь при обращении законного владельца в суд судья должен дать распоряжение на 5 дней̆, чтобы «окупасы» предоставили документ о легальном нахождении в помещении.
— Закон о праве на достойную жизнь действует и сейчас. Он позволяет прописаться в чужой квартире и получать ежемесячное пособие. Проблема с нелегальными «окупасами» все еще актуальна?
— Сейчас окупасы могут прописаться в квартире, только если они до этого имели договор аренды на руках, а потом прекратили оплачивать аренду и коммунальные услуги. Закон в этом случае защищает людей, попавших в трудную экономическую ситуацию. Таких «окупас» полиция не сможет выставить силой, поскольку это считается посягательством на основные права. Однако во время карантина этим правом стали пользоваться маргинальные слои населения, что сделало проблему «окупас» снова актуальной.
— А почему это явление стало таким распространенным в период пандемии?
— Люди покупают апартаменты, виллы в Испании и держат эти дома в качестве резиденций для летнего отдыха. Во время карантина, когда границы закрыты, невозможно посетить свое жилье. Этим и воспользовались «окупасы». Бродяги и бездомные занимали пустующие дома и документально подтверждали свое право на проживание в помещении. И это стало проблемой для законных собственников, которые, вернувшись в дом, обнаруживали там новых жильцов.
Comments